Tomar la decisión de
comprar una casa es una de las más importantes de la vida de una persona. Así
que determinar dónde y qué buscar también resulta difícil para algunas
personas. ¡Busque apoyo y consejo de un experto inmobiliario! Le ahorrará
tiempo y dinero.
ANA FRANCO REALTOR // MIAMI
Una de las inversiones más importantes de la vida de una
persona es la compra de una vivienda. Esta compra significa cambios de estilo
de vida, ajustes financieros y dedicación para arreglar y conservar la
propiedad. Una buena decisión pude significar también el principio del camino para
enriquecerse en el futuro u obtener mayor seguridad financiera. En resumidas
cuentas, si se realiza correctamente es un plan de ahorro para el futuro.
Cualquier momento es bueno para comprar la propiedad adecuada.
La clave de comprar exitosamente empieza por tomarse el tiempo adecuado para
determinar claramente sus necesidades y sus posibilidades financieras. Existen miles de posibilidades, precios,
tipos de propiedades, zonas y comunidades. Iniciar la búsqueda puede ser abrumador
e impreciso. Un buen agente inmobiliario le puede ayudar a determinar los
criterios de búsqueda y enfocarse en mostrarle las propiedades que se ajustan a
dichos criterios.
Algunas de las cuestiones que le ayudarán en la búsqueda:
• ¿Cuál es su presupuesto?
¿Cuál es su situación financiera?
• ¿Qué tipo de propiedad
necesita: Casa unifamiliar o condominio?
• ¿Es una propiedad de
inversión, para vacaciones o para vivir?
• ¿Cerca de dónde necesita que
esté su casa: Su trabajo, el colegio de sus hijos…?
• ¿Qué tamaño necesito para usted
y su familia?
• ¿Qué es más importante: El
precio, la ubicación o el tamaño?
• ¿Le interesaría una
propiedad que necesita reparaciones?
• ¿Quiere esta propiedad
para corto o largo plazo? ¿Es su primera vivienda?
• ¿Qué características y
servicios desea: Piscina, garaje, gimnasio, vistas al mar…?
Finalmente quiero compartir algunos consejos de búsqueda
basados en mi experiencia:
1. MLS y más: Su agente inmobiliario
tiene acceso a una lista de todas las propiedades que están a la venta a través
de una base de datos llamada Servicio de Listados Múltiples MLS (Multiple Listing Service). Sin embargo
el MLS sólo registra propiedades de agentes inmobiliarios, así que busque en
otras fuentes en Internet como www.trulia.com, www.zillow.com, www.realtor.com para encontrar
propiedades anunciadas directamente por dueños.
2. Determine correctamente su
presupuesto: Estudie con calma su situación económica y calcule cuánto
puede gastar mensualmente y cuántos ahorros posee. Fannie Mae, o la Asociación
Federal Nacional Hipotecaria, recomienda que el comprador no dedique más del
30% de sus ingresos a su cuota hipotecaria.
3. Busque también propiedades
un 10% ó 20% por encima de su presupuesto: Muchas propiedades
anunciadas pueden ser negociadas consiguiendo un precio reducido que se acerque
más a su presupuesto.
4. Open Houses: Es aconsejable que vaya a ver propiedades que se muestran al
público Open houses, pero no se
limite a ellas. Normalmente los Open
houses son los fines de semana, por lo que es muy conveniente; pero muchas
buenas propiedades nunca llegan a tener Open
houses y no por eso merecen la pena descartarlas.
5. De zona a zona: Vaya priorizando zonas y
seleccione propiedades en la misma zona. Así puede llegar a ver varias casas el
mismo día sin tener grandes desplazamientos, que en Miami pueden ser de mucha
distancia. Una vez que agote las posibilidades en una zona, entonces vaya a la
siguiente.
6. El exceso no es bueno: Como en todo, no se
obsesione por ver cientos de casas. Mucha cantidad le confundirá, no se
acordará de los detalles importantes y le dificultará la selección. Lo más
importante es tener los criterios claros y enfocarse sólo en aquellas casas que
se ajusten a sus prioridades.
A medida que vea
propiedades, notará que sus prioridades seguramente van cambiando sobre la
marcha. Y también descubrirá que no hay casa perfecta. Pero lo que tiene que
fijarse es en la potencialidad de una propiedad y si se imagina feliz viviendo
en ella.
Para más información consulte los siguientes artículos:
http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/espanol/topics/100QandAforHomebuyers
