Tomar la decisión de comprar una casa es una de las más
importantes de la vida de una persona. Así que determinar dónde y qué buscar
también resulta difícil para algunas personas. ¡Busque apoyo y consejo de un
experto inmobiliario! Le ahorrará tiempo y dinero.
ANA FRANCO REALTOR
// MIAMI
Una de las inversiones más importantes de la vida de una
persona es la compra de una vivienda. Esta compra significa cambios de estilo
de vida, ajustes financieros y dedicación para arreglar y conservar la
propiedad. Una buena decisión pude significar también el principio del camino
para enriquecerse en el futuro u obtener mayor seguridad financiera. En
resumidas cuentas, si se realiza correctamente es un plan de ahorro para el
futuro.
Cualquier momento es bueno para comprar la propiedad adecuada.
La clave de comprar exitosamente empieza por tomarse el tiempo adecuado para
determinar claramente sus necesidades y sus posibilidades financieras. Existen miles de posibilidades, precios,
tipos de propiedades, zonas y comunidades. Iniciar la búsqueda puede ser abrumador
e impreciso. Un buen agente inmobiliario le puede ayudar a determinar los
criterios de búsqueda y enfocarse en mostrarle las propiedades que se ajustan a
dichos criterios.
Algunas de las cuestiones que le ayudarán en la búsqueda:
- ¿Cuál es su presupuesto? ¿Cuál es su situación financiera?
- ¿Qué tipo de propiedad necesita: Casa unifamiliar o condominio?
- ¿Es una propiedad de inversión, para vacaciones o para vivir?
- ¿Cerca de dónde necesita que esté su casa: Su trabajo, el colegio de sus hijos…?
- ¿Qué tamaño necesito para usted y su familia?
- ¿Qué es más importante: El precio, la ubicación o el tamaño?
- ¿Le interesaría una propiedad que necesita reparaciones?
- ¿Quiere esta propiedad para corto o largo plazo? ¿Es su primera vivienda?
- ¿Qué características y servicios desea: Piscina, garaje, gimnasio, vistas al mar…?
Finalmente quiero compartir algunos consejos de búsqueda
basados en mi experiencia:
1. MLS y más: Su
agente inmobiliario tiene acceso a una lista de todas las propiedades que están
a la venta a través de una base de datos llamada Servicio de Listados Múltiples
MLS (Multiple Listing Service). Sin embargo el MLS sólo registra propiedades de
agentes inmobiliarios, así que busque en otras fuentes en Internet como
www.trulia.com, www.zillow.com, www.realtor.com para encontrar propiedades
anunciadas directamente por dueños.
2. Determine
correctamente su presupuesto: Estudie con calma su situación económica y
calcule cuánto puede gastar mensualmente y cuántos ahorros posee. Fannie Mae, o
la Asociación Federal Nacional Hipotecaria, recomienda que el comprador no
dedique más del 30% de sus ingresos a su cuota hipotecaria.
3. Busque también
propiedades un 10% ó 20% por encima de su presupuesto: Muchas propiedades
anunciadas pueden ser negociadas consiguiendo un precio reducido que se acerque
más a su presupuesto.
4. Open Houses:
Es aconsejable que vaya a ver propiedades que se muestran al público Open
houses, pero no se limite a ellas. Normalmente los Open houses son los fines de
semana, por lo que es muy conveniente; pero muchas buenas propiedades nunca
llegan a tener Open houses y no por eso merecen la pena descartarlas.
5. De zona a
zona: Vaya priorizando zonas y seleccione propiedades en la misma zona. Así
puede llegar a ver varias casas el mismo día sin tener grandes desplazamientos,
que en Miami pueden ser de mucha distancia. Una vez que agote las posibilidades
en una zona, entonces vaya a la siguiente.
6. El exceso no
es bueno: Como en todo, no se obsesione por ver cientos de casas. Mucha
cantidad le confundirá, no se acordará de los detalles importantes y le
dificultará la selección. Lo más importante es tener los criterios claros y
enfocarse sólo en aquellas casas que se ajusten a sus prioridades.
A medida que vea propiedades, notará que sus prioridades
seguramente van cambiando sobre la marcha. Y también descubrirá que no hay casa
perfecta. Pero lo que tiene que fijarse es en la potencialidad de una propiedad
y si se imagina feliz viviendo en ella.
Para más información consulte los siguientes artículos:
http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/espanol/topics/100QandAforHomebuyers
