Incluir una inversión
inmobiliaria en su plan financiero puede resultarle muy rentable y más seguro
que muchas otras opciones.
ANA FRANCO REALTOR //
MIAMI
Algunos consejos bien básicos para invertir en bienes raíces
son:
1.
Ubicación, ubicación y
ubicación. Infórmese bien de las comunidades y hacia dónde se dirige el desarrollo
urbanístico de la ciudad. Elija una buena zona que tenga gran proyección de
futuro.
2.
El precio justo. Es imprescindible hacer
un buen Análisis Comparativo del Mercado CMA para asegurarse
de comprar la propiedad al precio adecuado.
3.
Compre la propiedad bajo
una corporación o LLC. Así su otro patrimonio queda protegido con la
responsabilidad limitada de una entidad
4.
No pare hasta conseguir el
mejor financiamiento. Este punto puede ser la diferencia entre la vida y la muerte.
Busque hasta encontrar un préstamo que tenga las tasas de interés bajas y un
pago inicial moderado.
5.
Administre su propiedad
eficazmente. Puede encargarse usted mismo o contratar a un administrador de propiedades
Property Manager, que normalmente
cobra un 10% de los ingresos anuales. Una buena administración significa tener
menos gastos y por lo tanto un mayor ROI
6.
Un correcto mantenimiento
conserva el valor de su propiedad.
7.
Estime adecuadamente la
tasa de desocupación. Antes de comprar una
propiedad para rentar, es muy importante solicitar al vendedor información
sobre los niveles de desocupación (Rental
vacancy rate) y comprobarlos con el mercado y otras propiedades similares
en la zona.
8. Los inquilinos morosos. También averigüe por la
zona
9.
Evite morosos y tenga un
buen abogado a mano. Al igual que con el nivel de desocupación, infórmese bien con
el vendedor de la propiedad cuál es el porcentaje de inquilinos morosos. Un
buen abogado le puede ayudar a evacuar un inquilino indeseado en poco más de 30
días.
A la hora de comprar una propiedad como inversión tiene que
considerar los siguientes costos para poder medir la rentabilidad
correctamente:
1.
Pago inicial y gastos de trámites
2.
Intereses hipotecarios
3.
Amortización de la deuda
4.
Seguros hipotecarios y del hogar
5.
Mantenimiento y reparaciones
6.
Salarios
7.
Impuestos de la propiedad
8.
Otros gastos como sistema de alarma, publicidad, permisos, etc
Finalmente antes de invertir, asegúrese de tener respuestas
para todas estas preguntas:
·
¿Qué tan rápido puede recuperar su dinero?
·
¿Qué ganancia puede esperar de su inversión? ROI
·
¿Obtendrá las ganancias en forma de intereses, dividendos o
rentas? Algunas inversiones, tales como las acciones y los bienes raíces,
tienen el potencial de generar ganancias y crecimiento en el valor. ¿Cuál es el
potencial de ganancias a través del tiempo?
·
¿Cuánto riesgo hay asociado a su inversión? En cualquier
inversión, siempre existe el riesgo de no recuperar su capital o las ganancias
prometidas. Por lo general, existe una relación entre riesgo y ganancia.
inversión no están protegidas.
·
¿Están diversificadas sus inversiones? Algunas inversiones se
desempeñan mejor que otras en ciertas situaciones. Colocar su dinero en
diversas opciones de inversión puede ayudarlo a reducir los riesgos.
·
¿Tienen ventajas impositivas ciertas inversiones?
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