Un agente inmobiliario
representa una parte en la transacción de compra-venta. Es de vital importancia
que se informe de los tipos de acuerdos y obligaciones de su agente.
ANA FRANCO REALTOR //
MIAMI
Los tres principales tipos de acuerdos con un
agente son:
1. Si el corredor esta actuando como ‘agente
del vendedor’, este esta obligado a informarle al vendedor todo lo que este le
diria al ‘agente del comprador’ (incluyendo que tan alto seria el precio que
podria pagar (‘si fuera necesario’) para recibir el precio mas alto por la
propiedad. Debe de tener en mente que
aunque pase mucho tiempo con su corredor y llege a tener una amistad con este,
un agente del vendedor siempre tiene una obligación legal con el vendedor,
aunque esta obligado a trabajar justa y honestamente con usted tambien.
2. Si el corredor esta actuando como un ‘agente
del comprador’, este esta trabajando para usted y esta obligado a informarle
acerca de todo lo que el vendedor le revele acerca de dicha propiedad para
cuidar sus intereses.
3. Si el corredor esta actuando como un ‘agente
de transacción’, este tiene la obligación de informarle ambos lados
involucrados todos los datos relevantes, pero no trabaja para ninguno en
particular. Este esta trabajando con el
proposito de ava nzar la transacción.
¿Cómo trabaja el agente de bienes raíces y cómo
se le paga por su trabajo?
Inicialmente, el agente de bienes raíces era en
realidad un representante o agente del vendedor de la propiedad. Cuando una
persona quería vender su casa contactaba a un agente o a un corredor de bienes
raíces y firmaban un contrato mediante el cual el agente se comprometía a
vender la casa dentro de un plazo de tiempo determinado y, a cambio, el
vendedor le pagaba un porcentaje del precio de venta, que se conoce como
comisión. Después de firmar el contrato, el agente de bienes raíces preparaba
un listado (en inglés, listing) de la propiedad para hacerle publicidad y
atraer a los posibles compradores de casa.
Cuando el agente encontraba a un comprador que
estaba realmente interesado en la casa y que aceptaba comprarla, se hacía todo
el proceso de compra y finalmente se llevaba a cabo la venta de la casa y el
agente recibía su comisión. Esto quería decir que el agente de bienes raíces
trabajaba para el vendedor de casa y no para el comprador. Además, cuando el
agente es empleado o asociado de una compañía de bienes raíces, al vender una
casa, una parte de la comisión es para el corredor de bienes raíces que es
dueño de la compañía.
Para más información
consulte los siguientes artículos:
