Gracias a las leyes de
la Florida el comprador está muy protegido a la hora de adquirir una propiedad
en este Estado. Sin embargo, es responsabilidad del comprador tomar una serie
de medidas que aumenten su mayor seguridad y salvaguarden su inversión.
ANA FRANCO REALTOR //
MIAMI
El contrato de compra-venta de la Florida permite al comprador beneficiarse
de un plazo, normalmente de 15 días, para poder inspeccionar la propiedad. Si
encuentra algún defecto irreparable o innegociable, el comprador tiene el
derecho de cancelar (Right to Cancel)
recuperando todos los depósitos o fianzas entregadas previamente.
Ninguna propiedad de segunda mano va a ser perfecta. E incluso algunas de
nueva construcción pueden tener fallos y no haber sido construidas bajos los
códigos de la Florida. En todas las inspecciones que he obtenido para mis
propiedades o para las de mis clientes, siempre se han encontrado una serie de
reparaciones, menores o mayores, que suponen gastos adicionales.
Algunos de los consejos a la hora de inspeccionar la propiedad que va a
comprar:
Es imprescindible una inspección oficial y que asista en persona: Aunque su
mejor amigo sea un experto constructor, o su esposa sea arquitecta, contrate a
un experto inspector que conozca bien la zona y los códigos de la ciudad. Su
presencia durante la inspección es importante para que le formule cualquier
pregunta o duda que tenga.
Elija a un buen profesional: Asegúrese que contrata a un inspector
certificado que sea experto en su zona. Si no cuenta con un agente que le
refiera a buenos inspectores, pues infórmese en Internet de profesionales que
tengan buenas referencias en el BBB (Best Business Bureou) o Angie´s List
(www.angieslist.com) u otras páginas objetivas que contengan referencias de
otros consumidores.
Lo barato a veces sale caro: No se guíe por el precio. Hay compañías
que ofrecen inspecciones por $199 y otras por $600. Infórmese bien de los
servicios, acreditaciones y testimoniales de los inspectores.
Cada inspección es única: No todas las propiedades requieren del
mismo tipo de servicios. Realice una inspección personalizada a la propiedad
que desea y su presupuesto. Por ejemplo, además de la inspección básica, en algunos
casos necesita realizar una inspección de termitas, o revisión del tanque
séptico, o inspección de moho, o de pintura de plomo (Lead paint) si la
propiedad es de antes de 1978, etc.
No se asuste: Si bien es cierto puede recibir un
informe de la inspección muy largo y con multitud de recomendaciones de
mejoras, tiene que centrase en lo más importante. Primero, en que la vivienda
no sufra de daños estructurales. Segundo, que los defectos o arreglos no sean
importantes para su banco y la obtención del préstamo. Y tercero, que los
arreglos no sean tan costosos que no pueda pagarlos en el futuro. La mayoría de
las recomendaciones se pueden ignorar por el momento y repararlas poco a poco
después de la compra.
Si se encuentra en la situación de que la inspección ha detectado un
problema grave o costoso, a veces tiene que verlo como una oportunidad. Puede
utilizar esta información para hablar con el dueño y negociar el precio de
venta a la baja, o en el peor de los casos, cancelar la compra y recuperar el
dinero del depósito.
Aunque la propiedad pase la inspección y esté en condiciones
excelentes, siempre es aconsejable obtener una póliza de seguro a todo riesgo que cubra los
muros interiores de la propiedad, su contenido, los efectos personales del
propietario y la responsabilidad civil por daños a terceros. Más vale prevenir
que lamentar.
Para más información
consulte los siguientes artículos:
http://www.elparacaidista.com/casa/casa16.cfm
http://www.homeadvisor.com
http://www.angieslist.com/companylist/miami/home-inspection.htm
