Es posible para un
extranjero comprar una propiedad en la Florida con financiamiento bancario. El
proceso es fácil siempre y cuando se obtenga toda la documentación necesaria.
ANA FRANCO REALTOR // MIAMI // MARZO 2015
La adquisición por
extranjeros de propiedades para vacaciones o inversión en la Florida en general,
y en Miami en particular, ha crecido considerablemente en la última década.
Miami es el lugar
favorito para muchos extranjeros que desean una segunda residencia debido a su
clima magnífico y sus infraestructuras de entretenimiento, transporte, financieras y telecomunicaciones. Al
ser la ciudad con mayor concentración de bancos internacionales de todo Estados
Unidos, Miami ofrece muchas alternativas para el financiamiento de propiedades.
Los bancos generalmente
prestan entre un 50% y un 75% del precio de la propiedad. El interés
puede ser fijo o variable y los gastos
relacionados con el financiamiento pueden ser del 3% al 5% del balance inicial,
dependiendo del tipo y cantidad del préstamo. El plazo del préstamo puede
variar entre 5 y 30 años, dependiendo de los términos del banco.
Los documentos
financieros requeridos típicamente para obtener una hipoteca son: Todos los
documentos entregados en un idioma que no sea inglés, deben estar acompañados
de una traducción oficial.
1. Copia del
pasaporte, la visa, y documento de identidad vigentes. Si el prestatario es de
un país donde no se necesita visado de los EE.UU., se requiere una segunda
identificación con fotografía de todos los que van a estar en el título de la
propiedad.
2. Prueba de domicilio
en el país de origen como recibo de agua, luz, teléfono o cable.
3. Para los
trabajadores autónomos, una carta original preparada por un contador independiente
que muestre tanto los ingresos personales como los del negocio durante los dos
últimos años. La carta debe ser en papel membrete con la dirección, teléfono y correo
electrónico del contador. Además se requiere una copia del documento legal que
muestre la creación de la empresa en el Registro Mercantil. Otros documentos
solicitados son tarjetas de negocio, folleto publicitario, páginas de la Web con
información sobre la empresa y una breve biografía o currículo del prestatario.
4. Para los trabajadores
que no son autónomos, se necesita una carta laboral que indique su posición,
fechas de empleo y sus ingresos de los últimos dos años. Esta carta debe ser
original y tener el nombre, firma, dirección, teléfono y correo electrónico de
la persona que proporciona la información.
5. Dos cartas de referencia
de bancos. La duración de la relación con estos bancos debe ser como mínimo de
2 años. La carta debe ser original, en papel membrete que muestre el nombre, el
número de teléfono, la dirección, y el correo electrónico del banco y del oficial que
firma la carta.
6. Documentación de
los fondos necesarios para realizar la compra más los ahorros reflejados en los
estados de cuenta bancarios de los dos últimos meses o una carta del banco que muestre
el número de la cuenta, el nombre del titular de la cuenta, el saldo actual, el
saldo promedio de los últimos dos meses, la fecha de apertura de la cuenta, el
nombre, firma e información del oficial del banco.
7. Fondos utilizados
para la compra procedentes de un regalo son válidos. El donante tiene que rellenar
un documento bancario firmado por el prestatario.
8. Copia del contrato
de compra-venta correctamente ejecutado.
9. Carta de la
compañía que guarda el depósito entregado con la firma del contrato y una copia
del cheque del depósito.
10. Si el préstamo es
solicitado a nombre de una corporación o LLC, se requiere que sean creadas en
el estado de la Florida. Estos son los documentos solicitados: Para una
Corporación: Artículos de la corporación, los “By-Laws”, el número FEI y la resolución
autorizando la firma del prestatario. Para una LLC’s: Artículos de organización,
el “Operating Agreement”, el número FEI y la resolución autorizando la firma
del prestatario. Texto legal: Esta
información fue obtenida de Total Bank US y puede variar en el tiempo o si se
solicita un préstamo con otra entidad bancaria.
Otros
artículos y enlaces interesantes:
http://www.zillow.com/intl/es/guia-para-los-compradores-extranjeros/
http://www.conpausa.com/casas-y-apartamentos/comprar-casa-requisitos-para-extranjeros.html
