Oigo con frecuencia de
personas interesadas en invertir en propiedades inmobiliarias. Disponen de
dinero que desean invertir y la pregunta que muchas veces se repite es: “¿Qué
opinas acerca de comprar una propiedad en vez de colocar el dinero en la
bolsa?”
ANA FRANCO REALTOR // MIAMI
Comparando Inversiones Inmobiliarias vs Acciones Bolsa de
Valores
Déjame empezar diciendo que considero que las
inversiones en propiedades inmobiliarias deben ser comparadas mejor con bonos
que con acciones.
¿Por qué?
En la mayoría de los casos el valor de una
propiedad inmobiliaria no llega a valer cero ya que tienes el valor intrínseco
del terreno o solar y aquella edificación, si existe, que está encima de ella.
Con acciones, todos sabemos que existe el riesgo que la compañía quiebre.
Podemos llamar el valor mínimo de una propiedad el valor nominal de ese bono.
La mayoría de las propiedades inmobiliarias,
aun mas aquí en Miami, tienen la capacidad de generar ingreso a través del
alquiler o renta, o si vives en ella, como servicio de vivienda (es mejor que
pasar una larga temporada en un hotel). Esto es lo que podemos llamar el cupón
de ese bono.
Todo depende de entrar y salir en el momento oportuno
El “momento oportuno” es el elemento que mejora
sustancialmente el retorno sobre la inversión. Todos sabemos del valor de
comprar bajo y vender alto.
Cuando se trata de inversiones inmobiliarias,
el momento oportuno es aún más crítico pero posiblemente más predecible.
Generando mejores retornos
Si tratamos las inversiones inmobiliarias como
bonos, tenemos que determinar cuales de ellos van a generar un mejor retorno
sobre inversión.
Eso puede depender de:
1.
Las condiciones del mercado
2.
El tipo de propiedad inmobiliaria que tan involucrado deseas estar
en el manejo de la propiedad
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