Conseguir un ROI del
10% ó 15% es posible con inversiones en el mercado inmobiliario. En contraste,
la mayoría de los bancos pueden ofrecer menos del 3% en depósitos o bonos. Aun
así, conozca bien los riesgos potenciales antes de invertir.
ANA FRANCO REALTOR //
MIAMI
Seguramente las ventajas de invertir en el mercado
inmobiliario, que voy a compartir a continuación, se pueden aplicar a la
mayoría de los países y comunidades. Sin embargo, escribo este artículo basado
en mi experiencia en el mercado inmobiliario de Miami. Algunas de las ventajas principales son:
1. Generar un patrimonio para
usted y su familia: Aunque el mercado inmobiliario fluctúa considerablemente y
sabemos que las crisis económicas como la del 2008 puede hacerle perder su
inversión inmobiliaria, muchas personas han obtenido un patrimonio
significativo gracias a sus inversiones en el mercado inmobiliario.
2. Aumentar el valor de la
propiedad significativamente en poco tiempo: Muchas propiedades pueden incrementar su
valor de mercado más de un 20% si se hace alguna remodelación, ampliación,
cambio de uso, etc.
3. Es más sencillo y seguro
que otro tipo de inversiones: En comparación a invertir en la bolsa. Además una propiedad
no es algo que se lo puedan robar o quitar fácilmente, a diferencia de dinero,
joyas o arte.
4. Obtener un ingreso mensual
de renta: Si se trata de una propiedad que alquila está obteniendo un ingreso pasivo, para el que no tiene que
poner mucho esfuerzo. En ocasiones puede que tenga que dedicar una inversión de
tiempo y dinero considerable al principio, pero luego obtener la renta mensual
sólo supone un mantenimiento y comunicación mínimos con los inquilinos.
Además, si opta por
contratar a un administrador de propiedades (Property manager) su esfuerzo se reduce casi a cero pagando un
honorario que normalmente es del 10% del ingreso anual total. Si su propiedad
se desocupa y necesita contratar a un agente inmobiliario para que le ayuda a
conseguir un inquilino, la comisión es equivalente a un mes de alquiler, que se
distribuye al 50% entre los agentes inmobiliarios del propietario y del
inquilino. En el estado de la Florida, la comisión la paga siempre el
propietario.
5. Apalancamiento: Porque utilizas los
recursos de alguien más para producir utilidades para tí.
6. Beneficiarse de ventajas
fiscales: Pueden ser depreciados (La depreciación es considerada un Escudo Fiscal)
7. Plusvalía: Generalmente, aumentan su
valor con el paso del tiempo. La plusvalía es el aumento de precios de los
bienes inmuebles en un periodo, por ejemplo en una año. La inflación (INPC)
durante 2010 fue de 4.4% y para 2011 se espera sea ligeramente mayor a una tasa
anual de 5%. Por lo tanto la plusvalía real solo se logra si una propiedad
aumenta de precio por encima de la inflación.
Cada persona tiene que evaluar sus necesidades y situación
financiera. En muchos casos, los inversores prefieren pagar todo al contado y
recibir casi en su totalidad los ingresos netos. En otros casos, no pagan su
inversión al contado sino que emplean el apalancamiento utilizando el dinero
del banco y de esa forma poder adquirir la propiedad con un pago inicial
reducido, y además, el pago de los costos de propiedad los absorbe el
inquilino.
No todas las deudas son negativas. Una persona se endeuda para
conseguir una inversión que le genera ingresos pasivos, y los intereses (y con suerte
el principal) de la deuda los paga alguien más.
Para más información consulte los siguientes artículos:
