Continuado con el tema
de la plusvalía, te ofrecemos algunos consejos prácticos para identificar la
plusvalía de una propiedad
ANA FRANCO REALTOR
Si estás pensando en adquirir una propiedad, considera que su
valor en algunos años estará sujeto a una serie de factores externos. Antes de
comprar, haz una evaluación detenida de los siguientes aspectos.
1.– Actividad económica en la zona. Observa las ofertas de
empleo que hay en el lugar, los desarrollos industriales, las perspectivas de
crecimiento y los planes de desarrollo futuros. Ten en cuenta que a mayor
dinamismo en estos factores, mayores serán las posibilidades de que el precio
de tu propiedad se incremente.
2.– Armonía ambiental. Considera los índices de contaminación
que se presentan en la zona. A mayor contaminación, menor calidad de vida, a
menor calidad de vida, menor el costo de una propiedad.
3.– Densidad de población. Las áreas con alta concentración de
personas presentan un precio menor que aquellas con más equilibrio entre
residentes y espacio. Esto, generalmente se debe a varios factores, entre los
que resaltan los siguientes:
– Las zonas donde habitan muchas personas carecen de una
planeación urbana integral.
– En caso de que exista una planeación para el desarrollo
habitacional, obedece más a la lógica del desarrollador de obtener más ganancia
en el fraccionamiento del terreno, que a la búsqueda de mejores condiciones
para la calidad de vida.
– Algunos de los servicios urbanos básicos, como el suministro
de agua o el transporte, corren el riesgo de presentar una alta demanda y, por
lo tanto, sobre saturarse.
– En las zonas de alta concentración poblacional se agudizan
las problemáticas sociales, como la inseguridad.
4.– Infraestructura. El desarrollo de la infraestructura
óptima en servicios urbanos, como vías de comunicación, zonas comerciales,
escuelas y servicios de salud, propicia el incremento del valor de una
propiedad.
5.– Situación legal. Contrata los servicios de un profesional
que pueda orientarte en la revisión a detalle de los posibles problemas legales
que el terreno o construcción pueda enfrentar en e presente o en el futuro.
Sobra decir que cualquier anomalía al respecto acarrea conflictos.
6.– Panorama de
oportunidades. Observa las perspectivas generales de la ciudad, municipio o
zona en donde se encuentra la propiedad de tu interés. Las expectativas de
desarrollo humano en todos los ámbitos sociales redundarán en la plusvalía
comercial de un bien raíz.
7.– Riesgos geológicos y/o ambientales. Consulta con
especialistas, vecinos y profesionales en bienes raíces, los riesgos a los que
pudiera enfrentarse la zona, por ejemplo, inundaciones, fallas geológicas,
huracanes, etcétera.
8.– Calidad de la construcción. Asesórate con un profesional
que pueda llevar a cabo un minucioso análisis de las características de todos
los elementos de cimentación e infraestructura de la propiedad.
Asesórate cuando sea necesario y recuerda que una inversión en
bienes raíces es un evento trascendente en la vida, considerarlo de esta manera
te ayudará a buscar las herramientas para tomar una decisión correcta.
