El proceso de negociar una propiedad y cómo hacer una oferta competitiva y exitosa.

Ya encontró la casa que buscaba y ahora es el momento de conseguirla. No todas las negociaciones y ofertas tienen éxito. Conozca las claves de éxito para hacer una buena negociación y una oferta atractiva.

ANA FRANCO REALTOR // MIAMI

Tras una larga búsqueda finalmente usted ha encontrado la casa de sus sueños.

En primer lugar, siempre tenga dos o tres opciones. De esta forma, dejará sus emociones a un lado a la hora de negociar. Tener sólo una opción le pondrá en una situación más tensa, débil y menos competitiva.

Aunque algunas de las razones de seleccionar una propiedad sean puramente emocionales (“La casa tienen una buena energía”, “Me recuerda a las casas de mi país de origen”, “Esta propiedad me hace sentir como una persona exitosa y financieramente estable”, etc.) La negociación tiene que ser puramente racional.

Es importante recordar que una casa es una gran inversión. Y por lo tanto el vendedor también buscará sacarle el máximo provecho en la venta. Siempre hay que buscar una situación en la que todas las partes ganen.

Antes de hacer una oferta, el primer paso es saber cuál es el valor real del mercado. Su agente buscará propiedades similares en la misma zona para determinar su valor de mercado, es lo que se llama Análisis Comparativo de Mercado o CMA (Comparative Market Analysis). Sencillamente es un estudio competitivo de las propiedades que se vendieron recientemente o están a la venta en el área analizada, considerando todas las condiciones del mercado. El CMA le ayudará a establecer un valor aproximado del precio a pagar por la propiedad.

Además del precio del CMA, tiene que considerar otros factores como la demanda inmobiliaria en la zona, la ubicación, las condiciones de la casa, los impuestos, sus prioridades, etc. En algunos casos es preferible pagar un poco más del valor que dicta el CMA y no perder la oportunidad de tener la casa de sus sueños.

El segundo paso es ponerse en el lugar del vendedor para entender las motivaciones de venta y determinar cuál es realmente el precio más bajo que el vendedor aceptaría y con el que todavía estaría ganando. Infórmese bien de la historia de la propiedad: Si el vendedor tiene una hipoteca sobre la propiedad, si es una venta antes de un embargo (short sale), cuándo y cuánto pagó por la propiedad, si ha realizado mejoras, etc.

Muchos propietarios y sus agentes anuncian la propiedad un 10 ó 20% por encima del precio mínimo que aceptarían. Sencillamente esta práctica se hace por la costumbre de muchos compradores de intentar negociar el precio inicial. Piense en una cifra inteligente para su oferta, conociendo el valor del mercado, la historia de la propiedad y teniendo en mente al vendedor.

El tercer y último paso en la negociación es hacer una oferta atractiva. La oferta de compra no es sólo el precio, sino que consta de tres componentes básicos: El precio, los términos y las contingencias.

- El precio se refiere a la cantidad de dinero que usted ofrece para comprar la Propiedad. Puede ser el mismo que el precio de venta anunciado, por debajo, e incluso por encima.

- Los términos se refieren a las condiciones económicas y plazos que se incluirán en la oferta. Por ejemplo, si es en efectivo o con financiamiento, los plazos de compra, los depósitos o fianzas, etc.

- Las contingencias son cláusulas que permiten al comprador cancelar el contrato si se detecta un problema en la propiedad tras la inspección o la tasación del banco es mucho más baja que la oferta, etc.

En muchas transacciones los términos de compra son más importantes que el precio. La ayuda de un agente puede ser muy significativa durante todo el proceso de la búsqueda de una propiedad, análisis del mercado, negociación y oferta.

Para más información consulte estos artículos:

http://comprarcasa.about.com/od/Compra/a/Cinco-Problemas-Y-Soluciones-En-La-Negociaci-On-Al-Comprar-O-Vender-Casas.htm

El Aquelarre en A Lanzada

El viejo amigo que me conto esta historia, en Santiago de Compostela, en el año 1964, me dijo que el hecho le ocurrió a un tío de su abuelo llamado Xuan (Unos dicen de un pueblecito llamado Balea y otros de Rouxique), y que él lo había oído a su propio padre, y que lo tenía como cosa verdadera y muy cierta.

A Xuan, según cuentan, de mozo que le habían gustado siempre las muchachas y se divertía con ellas en las fiestas y romerías, en los bailes que se celebraban las tardes de los domingos y en todas las reuniones que se ofreciese la ocasión. Le llegó como a todo el mundo, la hora de enamorarse de una joven muy guapa llamada Catuxa y pensó en pedirle en matrimonio.

Pero su madrina, que era a la vez tía y a la cual tenían por meiga todos los vecinos del pueblo, le dijo un día:

No te cases con Catuxa; no te conviene.

¿ Por qué me dices eso, madrina?

¿No te basta con mi consejo? Le contesto ella.

Xuan se fue para casa pensando en aquello. Su tía Maruxa sabía muchas cosas y conocía bien el mundo. Por sus condiciones de cartomántica y el mote de meiga, debía fiarse de ella. Con todo dudaba. Catuxa era una joven linda y frescachona; le gustaba  el baile y cantaba que daba gusto oírla en las foliadas. De otras cosas de su vida, no sabía nada. La muchacha le gustaba y, además, tenía algunos bienes por su madre, que ya había muerto; y, cuando muriese su padre, los acrecentaría con la herencia.

Madrina -  díjole otro dia – Catuxa es una muchacha como una rosa; trabajadora y posee además algunos bienes. ¿ Por qué  dice que no me conviene para casarme con ella?.

¿Quieres saberlo?

Quiero.

Pues ve el sábado por la noche a mi casa.

Xuan, al caer las doce, allá se fue a casa de la tía Maruxa.

Maruxa le dio un vaso de vino. Era una mezcla que parecía no saber a vino. La tía le comento que tenía unas hierbas que eran muy buenas para algunos remedios. Mientras bebía, ella se puso a calentar en la sartén un poco de enjudia y empezó a hablarle de cosas extrañas. El se fue adormeciendo, sentado en un escaño. Después, según dijo, sintió como si fuese por los aires; pasó por una espesa nube de niebla blanca como la luz de la luna; le pareció volar sobre la espesa sombra de los pinos y, por fin, oyó el rumor del mar. Estaba en una gran playa, en la playa de A Lanzada.

Lo que allí vió le hizo estremecerse. Tantas mujeres desnudas, y todas a brincar y revolcarse en la arena, riendo y corriendo unas tras las otras. Había también algunos hombres, aunque pocos, y muchas viejas. Todos parecían locos. ¡Qué cosas hacían! Luchaban, andaban a revolcones….¡el diablo!¿he dicho el diablo? Si, el diablo también estaba allí, en aquella reunión enloquecida y deshonesta, según decía Xuan. El diablo, que veía todo aquello sonriendo alegremente, con sus cuernos retorcidos, cuernos de cabrón, y con su barbita cabruna y su rabo de puerco golpeándole suavemente en las costillas para ahuyentarle  las moscas.

¿Qué era todo aquello?

Escucha, observa y calla – le dijo la madrina, que huyo de su lado para unirse a los otros.

Entonces, vio a una moza que, montada sobre la espalda de un hombre, gritaba y reía mientras la golpeaba con un vergajo. ¡Nunca lo hubiera creído!¡Era Catuxa!.

Xuan creía volverse loco, pero, ¿qué debía hacer?.

El diablo soplo en un cuerno de buey y entonces toda aquella gente se calló. Unos se sentaron sobre el suelo, otros se acostaron y el resto se recostaron en los peñascos.

¿Qué habéis hecho en el transcurso de esta semana? Pregunto el diablo.

Una vieja dijo: Yo hice que no se pudiera bautizar a un niño.

Otra añadió: Yo hice malparir a una mujer.

Y Catuxa dijo: Yo enferme de anemia a una mocita; le di mal de ojo a un mozo; volqué un carro de leña, que cogió debajo a un viejo y ….

Xuan cerró los ojos y se tapo los oídos con las manos. ¡No quería saber más! ¡le bastaba con aquello! ¡Qué razón tenía la madrina! Ella la conocía bien. Bajo una apariencia de ángel ocultaba un espíritu del infierno aquella mala alma.

Xuan despertó en la cocina de la madrina. Se levanto y, sin decir palabra, marcho a su casa. La madrina no le dijo nada tampoco.

Después, al atardecer, Xuan se encontró con Catuxa, que iba  muy arregladita y resplandeciente como un sol.

Catuxa le pregunto: ¿No vas a la foliada (Fiesta del pueblo)?

No – la replicó el – Ayer estuve en la playa de la Lanzada y estoy cansado.

Ella comprendió. Le hecho una mirada de fuego y se fue.

Aquella noche Xuan despertó aterrorizado. Sintió en la garganta como si le clavaran un cuchillo. Echo la mano y agarró una cosa extraña. ¿Qué era aquello?. La luna llena alumbraba la ventana y pudo ver lo que sus manos habían apresado. ¡Era una serpiente!

De un golpe saltó de la cama, y con coraje y asco golpeo la cabeza del reptil contra el suelo, después la tiró en un rincón.

Se lavó el cuello y la garganta con aguardiente, se ató un paño alrededor del pescuezo y se acostó otra vez. Pero no pudo recobrar el sueño y aguardó al día cavilando.

¿No sabes? Le dijo por la mañana su madre mientras ponía las gachas para el desayuno. Tu novia, Catuxa, apareció hoy muerta al lado de la cama; parece que debió caerse y batió con la cabeza en el suelo. La encontraron en un charco de sangre.

Xuan se acordó de la serpiente. Subió al piso y buscó por todos los rincones. ¡ La serpiente que mató había desaparecido!

Y desde entonces es muy famosa la playa de A Lanzada, para ciertos rituales.

La importancia del Análisis Comparativo del Mercado CMA en la compra de una propiedad

Antes de hacer una oferta, un paso primordial es saber cuál es el valor real del mercado. Su agente buscará propiedades similares en la misma zona para determinar su valor de mercado, es lo que se llama Análisis Comparativo de Mercado o CMA (Comparative Market Analysis).

ANA FRANCO REALTOR   //  MIAMI  

El Análisis Comparativo de Mercado o CMA (Comparative Market Analysis) es sencillamente un estudio competitivo de las propiedades que se vendieron recientemente o están a la venta en el área seleccionada considerando todas las condiciones del mercado. El CMA le ayudará a establecer un valor aproximado del precio a pagar por la propiedad.

¿Cómo se realiza un CMA? Normalmente es un informe realizado por un agente inmobiliario profesional. Este informe se realiza con programas informáticos (software) del Servicio de Listados Múltiples MLS (Multiple Listing Service) u otras compañías privadas como www.narrpr.com, www.cmadog.com, www.cloudcma.com, etc.

El MLS es una base de datos común de inmuebles en exclusiva que permite la cooperación entre todos profesionales inmobiliarios asociados a este sistema. Por eso, en mí opinión, los CMA utilizando el MLS son considerados los más completos y actualizados, pues consideran datos como información de los impuestos de propiedad, ventas recientes, propiedades en venta, información pública de los inmuebles, etc.

 El agente utiliza unos parámetros para seleccionar una lista de propiedades similares. Algunos de estos parámetros son la ubicación, el número de habitaciones y baños, el tamaño de la propiedad, el rango de precio, propiedades en venta, y propiedades ya vendidas en los últimos 3-6 meses. El programa informático selecciona las propiedades existentes, dentro de esos parámetros, y el agente debe manualmente eliminar los extremos. O sea, propiedades extraordinariamente caras o baratas. El valor medio es lo que realmente cuenta.

¿Pero es el precio obtenido del CMA lo único a considerar? No. Además del precio del CMA, se tienen que considerar otros factores como la demanda inmobiliaria en la zona, la orientación de la propiedad, las condiciones de la casa, los impuestos, las prioridades del comprador, etc. En algunos casos es preferible pagar un poco más del valor que dicta el CMA y no perder la oportunidad de tener la casa de sus sueños.

Por otro lado, dentro de la misma zona, podemos encontrar propiedades idénticas vendidas durante la misma semana por $200,000 y otras por $280,000. ¿A qué se debe esa diferencia?

En muchas ocasiones las razones son emocionales y en otras son racionales. Todos sabemos de casos de gente que ha comprado una propiedad pagando un mayor precio del valor de mercado simplemente porque “se enamoraron” de ella. Pero en la mayoría de los casos, la razón de un precio superior está relacionada a las condiciones de la casa, las mejoras realizadas, y en general, el aspecto físico. No cabe duda que hay casas más bonitas que otras. O que una casa con un tejado nuevo vale más que una a la que hay que reparar el tejado (Costo entre $7000 y $25,000)

También hay que entender las motivaciones del vendedor y determinar cuál es realmente el precio más bajo que el vendedor aceptaría y con el que todavía estaría ganando. Infórmese bien de la historia de la propiedad: Si el vendedor tiene una hipoteca sobre la propiedad, si es una venta antes de un embargo (short sale), cuándo y cuánto pagó por la propiedad, si ha realizado mejoras, cuánta prisa tiene en vender, etc.

Por último, hay que saber que muchos propietarios y sus agentes anuncian la propiedad un 10 ó 20% por encima del precio mínimo que aceptarían. 

Sencillamente esta práctica se hace por la costumbre de muchos compradores de intentar negociar el precio inicial. Piense en una cifra inteligente para su oferta, teniendo en mente sus necesidades personales y financieras y sobretodo conociendo el valor del mercado, la historia de la propiedad, y los motivos del vendedor.

Para más información consulte los siguientes artículos:

http://comprarcasa.about.com/od/Compra/tp/Diez-Consejos-Para-Primeros-Compradores.htm

Presentamos "Descubre Galicia"

Queremos compartir con ustedes descubregalicia.com, una web que nos ofrece un viaje virtual interactivo en 360º, donde podrémos descubrir lo mejor de Galicia.

En esta web nos permite ver las mejores imágenes y panoramicas de la más alta calidad, de las ciudadades y pueblos de Galicia, podrás descubrir además los mejores parajes y lo que no te puedes perder en tu próxima visita a Galicia.

Gracias a la tecnología y a este desarrollo, podemos tener a nuestro alcance el impresionante patrimonio gallego.

Esta iniciativa y sus creadores han sido reconocidos por la Unión Europea por su gran distinción en cuanto a innovación y creatividad se refiere.

Los invitamos a visitar esta web que no tiene desperdicio!

Entrevistamos a Jose Ramón Purroy, este socio de AEGUSA es de Lancara, Lugo, ingeniero dedicado a la banca por muchos años, establecido en los Estados Unidos desde el 2008 y trabaja en Banesco USA como vicepresidente de desarrollo de negocios. 

Háblanos un poco de la relación de tu banco con Galicia

Como te decía trabajo para Banesco USA que es  parte de Banesco Internacional. Este es un sólido  grupo financiero con presencia  en 14 países, incluyendo España. Allí somos ABANCA y tenemos nuestra sede en Galicia. Hace un año y medio  Banesco adquirió NCG y los resultados han sido excelentes incluso en tan corto espacio de tiempo. En este momento somos los depositarios del ahorro del  30% de los gallegos en el mundo,  y trabajamos en conjunto dándoles apoyo allí donde se encuentren. Recientemente incorporamos a Banesco USA al antiguo equipo de NCG en Miami, liderado por Margarita Sánchez Lloria, con los que trabajamos para seguir ampliando nuestra capacidad de atender a los empresarios gallegos. Tenemos incluso capacidad de generar créditos junto a ABANCA para apoyar proyectos aquí  y también presentarles a clientes que necesiten apoyo en España.

Cuéntanos un poco sobre tu trabajo y ¿cómo prestas apoyo a los empresarios gallegos 

Llevo varios años apoyando a empresas y particulares gallegos y del resto de España a establecerse en este mercado. El apoyo trasciende más allá de los servicios bancarios, hay que explicarles muchos detalles de la vida cotidiana, de la cultura y de los negocios. En ocasiones te conviertes en un apoyo importante,  persona de referencia y de confianza aquí. Soy honesto con ellos  y eso es algo que los empresarios valoran a la hora de formar sus opiniones y tomar decisiones. Saben que me tienen disponible a cualquier hora y cualquier día de la semana.

¿Algún servicio u oportunidad que estén ofreciendo y quisieras destacar? 

En este momento tenemos depósitos a tasas muy competitivas para lo que es el mercado doméstico. Me gustaría destacar la vocación de servicio que tiene el equipo, la cercanía en el trato, la eficacia y el interés a la hora ofrecer soluciones. Esto siempre es valorado por los clientes y nos permite establecer un vínculo sólido y relaciones a largo plazo.

¿Cómo está el clima para invertir en Miami en este momento?  

En Miami los cambios se aprecian a día a día. Vivimos en una ciudad de referencia para todo un continente y por ende un centro financiero, cultural y lúdico de importancia a nivel global. Estamos en un país políticamente estable, y no existen trabas burocráticas para  establecer sociedades, es relativamente económico y muy rápido. En esta ciudad, crisol de culturas y cruce de caminos, con unas comunicaciones y una localización geográfica excelente siempre existen oportunidades.    

¿Brindan algún tipo de ayuda o asesoría a los inversionistas? 

Ponemos a su disposición de nuestros clientes a nuestros equipos de profesionales con mucha experiencia en la comunidad. Siempre hay un estudio concienzudo y profundo detrás de cada una de las operaciones en las que participamos.

¿Cómo llegaste a USA? ¿Por qué elegiste vivir en Miami? 

La primera vez que vine a Estados Unidos fue a los Ángeles en 2003 de vacaciones. A Miami  en 2004,  tenía un primo que es Doctor y hacia un trabajo de investigación de post doctorado para la Escuela de Medicina de UM y fue la primera de varias visitas.

¿Qué es lo que hace falta para tener éxito en USA? ¿Cuál fue el mayor reto y obstáculo con el que te encontraste al llegar a este país? 

Creo que no hay una fórmula mágica, como siempre trabajo muy duro, altas dosis de humildad, persistencia y tener la mente muy abierta para adaptarse a los cambios y comprender las diferencias.  Uno no puede quedarse con sus ideas preconcebidas ni pensar que puede hacer aquí todo igual a lo que hacías en su país de origen.  Por mi parte no creo que tuviera grandes dificultades siempre me he adaptado bien, considero que este es un lugar con una calidad de vida alta.

La gala de los premios D.O. Ribeiro se convirtió en una gran celebración de sus vinos y la gastronomía gallega

 El mejor vino blanco de bodega es Ramón do Casar Treixadura; el mejor vino blanco de colleiteiro es Canción de Elisa; y el mejor vino tinto es Pazos de Albor 

Los restaurantes gallegos con Estrella Michelín recibieron el galardón de Honra y la sumiller Gemma Vela, el Fusión Mujer y Vino

17 de junio de 2015. La Gala de la Denominación de Origen Ribeiro que se ha celebrado hoy en el Eurostars Hotel Monasterio de San Clodio (Ourense) ha sido un auténtico festejo entre sus vinos nuevos y la gastronomía de Galicia en la que se han congregado más de 300 profesionales de todas las áreas del sector, prensa y autoridades.

Así, el colectivo de restaurantes y cocineros gallegos con Estrella Michelín recogieron el Premio de Honra de la Denominación. Galicia cuenta actualmente con 12 Restaurantes Estrellas Michelín: Nova, liderado por Julio Sotomayor y Daniel Guzmán (Ourense); A Estación, con Bea Sotelo y Juan Crujeiras (Cambre); O Retiro da Costiña, de Manuel García (Santa Comba); As Garzas, comandado por Fernando “Caco” Agrasar (Barizo-Malpica); Árbore da Veira, de Luis Veira (A Coruña); Alborada, dirigido por Iván Domínguez  (A Coruña); Casa Solla, de Pepe Solla (Poio); Yayo Daporta (Cambados); Pepe Vieira Camiño da Serpe, con Xosé Cannas (Poio); Maruja Limón, con Rafa Centeno (Vigo); Culler de Pau, de Javier Olleros (O Grove) y Silabario, con Alberto González (Tui). Cogieron el relevo del sumiller Josep Roca (El Celler de Can Roca – Girona), galardonado en 2014.

El destacado papel que juegan las mujeres fue subrayado con la entrega del primer Premio “Fusión Mujer y Vino” a Gemma Vela Humanes, primera sumiller del Hotel Ritz (Madrid) desde 1995. Se trata de una de las primeras mujeres en ejercer este oficio en España y la primera en tomar ese rol en un hotel de cinco estrellas.

Durante el evento se entregaron los galardones a los mejores vinos de la D.O. Ribeiro, designados por un panel profesional de cata de 11 expertos, entre los que se encontraban varios representantes internacionales. El mejor vino blanco de bodega es para el vino Ramón do Casar Treixadura 2014 de Adega Ramón do Casar; el mejor vino blanco de colleiteiro recae en Canción de Elisa 2014 de Adega Dona Elisa; y el mejor vino tinto es Pazos de Albor del colleiteiro Alfonso Albor Rodríguez.. 

Como “Mejor tarea de comunicación” se premió a Susie Barrie y Peter Richards, Masters of Wine y presentadores en la británica BBC; en “Mejor servicio de vino en restaurante” se destacó al Restaurante Esteban, de Mos; el Premio “Mejor tienda especializada - vinoteca” recayó en el espacio enocultural Vide – Vide, de Santiago de Compostela; y el galardón a la “Mejor taberna-bar de vinos” fue para la ourensana Vinoteca Sybaris 2.0.

El Premio Ribeiro al mejor trabajo de investigación elaborado por los alumnos del Instituto Galego do Viño (INGAVI) fue para “Historia del Ribeiro”, elaborado por Marcos Docasal, Elísabet Castro, Manuel Fernández, Francisco Chao y Alejandro Balseiro. Además, el IES Vilamarín recibió su premio como ganador del concurso de recetas “Cociñar con Ribeiro” de la Feira do Viño do Ribeiro, celebrada en mayo de este año.

Fuente: Dpto. Comunicación C.R.D.O. Ribeiro

 

A aventura do mason (La aventura del albañil)

Esta es una leyenda que he escuchado en tres sitios diferentes, una en Santiago de Compostela, otra en Mondoñedo y la otra en Orense.  Las tres coinciden, yo creo que por su forma de empezar, es una leyenda traída e inventada por algún anónimo trovador que la cantaba para poder recoger monedas de los oyentes.

Las tres comienzan:

En un lugar de Galicia

Nalgún lugar da Galiza

Llamado (aquí el nombre)

chamado Mondoñedo

habitaba un matrimonio 

vivía un matrimonio

con dos hijos y un recién.

con dous fillos e un recen.

Bien, la leyenda de Santiago de Compostela

Vivió hace tiempo en Santiago un humilde albañil o enladrillador, que hacia fiesta todos los domingos y días santos, incluso San Lunes, y a pesar toda su devoción era cada vez más pobre y a pesar de toda su devoción era cada vez más pobre y apenas si podía ganar el pan para sus dos hijos, el recién y su esposa. Cierta noche fue despertado en su primer sueño por unos golpes en la puerta. Abrió y se encontró frente a un canónigo de la catedral, alto, flaco y aspecto cadavérico.

¡Escucha, buen amigo!- Dijo el canónigo- He observado que eres buen cristiano en quien poder confiar ¿Quieres hacerme un pequeño trabajo esta misma noche?.

Con muchísimo gusto, señor, con tal de que cobre como corresponde.

Desde luego; pero has de consentir que te vende los ojos.

No opuso reparo el albañil. De forma que, con los ojos vendados, fue conducido por el canónigo a través de varias retorcidas callejuelas y tortuosos pasajes, hasta que se detuvo ante el portal de una casa. Una vez hubieron entrado, el canónigo cerró, echó el cerrojo y el albañil fue conducido por un resonante corredor y una espaciosa sala en el interior del edificio, donde le fue quitada la venda y se encontró en un patio, alumbrado apenas por una lámpara solitaria. El canónigo le pidió que hiciese una bóveda. Trabajó, pues el albañil toda la noche, pero no logró terminar la faena. Un poco antes del amanecer, el canónigo le puso una moneda de oro en la mano, lo vendó nuevamente y lo condujo a su casa.

¿Prometes volver a completar tu tarea?

Ya lo creo, puesto que se me paga tan bien.

Bueno, pues entonces, volveré mañana de nuevo a medianoche.

Así lo hizo y la bóveda quedó terminada.

Ahora- le dijo el canónigo- tienes que ayudarme a traer los cadáveres que han de ser enterrados en esta bóveda.

Con pasos temblorosos siguió al cura hasta una apartada habitación de la casa, esperando encontrarse con algún espantoso y macabro espectáculo; pero se tranquilizó al ver tres o cuatro grandes jarras apoyadas en un rincón, que él supuso llenas de dinero.

El albañil y el canónigo las transportaron y las encerraron en su tumba. La bóveda fue tapiada, restaurado el pavimento y borradas todas las señales del trabajo. El albañil, vendado otra vez, fue llevado por un camino distinto del que había hecho. Tras haber andado bastante tiempo se detuvieron y el canónigo le dio tres piezas de oro.  

Espera aquí- le dijo – hasta que oigas la campana de la catedral tocar maitines. Si te destapas los ojos antes, te sucederá una desgracia.

Cuando sonó la campana, se descubrió los ojos y vio que se encontraba a orillas del Sar.

Se encamino a su casa y gastó alegremente con su familia, las ganancias de sus dos noches de trabajo, quedando otra vez tan pobre como antes.

Continuó trabajando poco y rezando mucho, mientras su familia seguía enflaquecida y harapienta.

Cierto día se dirigió a él un viejo, rico y avariento, conocido propietario de casas. El acaudalado personaje lo miró un momento por debajo de sus inquietantes cejas.

Amigo, me he enterado de que eres muy pobre.

No tengo por que negarlo, señor, pues es cosa que salta a la vista.

Supongo, entonces que harás un pequeño trabajo y que lo harás barato.

Más barato, señor, que ningún albañil de Santiago.

Eso es lo que quiero. Tengo una casa vieja que se está viniendo abajo; de modo que he decidido arreglarla y mantenerla en pie con el mínimo gasto posible.

El albañil fue conducido a un caserón de la rúa del Villar que amenazaba ruina. Se quedó sorprendido, pues, como en sueño, vino a su memoria el recuerdo de aquel lugar.

Digame- preguntó- ¿Quién ocupaba antes esta casa?

¡La peste se lo lleve!- exclamó el propietario. Un viejo canónigo avariento que sólo se ocupaba de si mismo. Murió de repente, y acudieron en tropel curas y frailes a tomar posesión de su fortuna, pero solo encontraron unos ducados en una bolsa de cuero. La gente pretende que se oye todas las nochezs un tintineo de oro en la habitación donde dormía el canónigo, y en ocasiones, gemidos y lamentos por el patio.

Está bien- repuso el albañil con tono firme- permítame vivir en la casa, sin pagar, hasta que se presente mejor inquilino, y yo me comprometo a repararla. Soy buen cristiano y no tengo miedo ni al mismo diablo aunque se presente en forma de talego de dinero.

La oferta fue aceptada de buen grado. Poco a poco fue restaurándola hasta volverla al primitivo estado; ya no se oyó más por la noche el tintineo de oro, sino que comenzó a oírse de día en el bolsillo del albañil. Este obsequió con grandes sumas a la iglesia sin duda para tranquilizar su conciencia, y hasta que se encontró en su lecho de muerte, nunca reveló el secreto de la bóveda a su hijo y heredero.

Nota sobre la pelicula "Santiago Apóstol" producida por Jose Manuel Brandariz

La recta final: Un cierre de compra exitoso

Tiene la propiedad que desea en la punta de sus dedos. Ya le han aceptado la oferta y la inspección ha sido favorable. Pero no se relaje durante la recta final: El cierre de compra también es muy importante.

ANA FRANCO REALTOR   //  MIAMI

Todas las partes involucradas en la compra-venta de una propiedad son realmente responsables de un cierre exitoso, pero es el comprador quien más debe prestar atención y no poner en riesgo la fecha de cierro o la obtención de la hipoteca.

El comprador tiene que estar constantemente en contacto con su banco y asegurarse que éste tiene toda la documentación requerida y que se están tomando los pasos necesarios para llegar al día del cierre. Además el comprador debe permanecer en control de su situación económica confirmando que tiene los fondos necesarios para completar la compra el día del cierre.

Los gastos de cierre dependen de si es una compra al contado o con financiamiento. Si es con financiamiento los gastos pueden ser del 2% al 4% dependiendo de los términos del préstamo.

También es responsabilidad del comprador comunicarse con su agente semanalmente para asegurarse que todas las condiciones de la transacción se van a cumplir. Por ejemplo, si el dueño de la propiedad ha acordado realizar un tratamiento de termitas.

Es muy importante conocer quién va a ser el agente de cierre (Closing agent), quien normalmente es el abogado del comprador o el agente de la compañía de título (Title Company). El agente de cierre confirmará la fecha y lugar del cierre. Un día antes del día establecido, el agente de cierre enviará un informe preliminar de cierre (HUD Settlement Statement) y confirmará cuánto dinero en cheque bancario o efectivo tiene que traer el comprador el día del cierre.

    

El Informe de cierre HUD se recibe cuando el préstamo hipotecario se cierra o acuerda. Este informe lo firma el comprador o prestatario el día del cierre y contiene todos los costos reales y términos del acuerdo del préstamo hipotecario y todos los cargos relacionados con el cierre que se pagan a la hora del acuerdo o fuera del acuerdo.

Previamente al cierre, idealmente unas horas, el comprador junto con su agente deben hacer una última visita a la propiedad (Walk Through). Todos hemos escuchado de casos en los que días antes del cierre el dueño retira los electrodomésticos u otros elementos que formaban parte de la negociación.

Para más información consulte los siguientes artículos:

http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/espanol/buying

Los Premios D.O. Ribeiro reconocerán a los cocineros gallegos con Estrella Michelín y a la sumiller Gemma Vela

La gala de entrega se desarrollará en el Monasterio de San Clodio (Leiro) el 17 de junio y en ella se desvelarán los mejores vinos del Ribeiro, así como otras iniciativas profesionales, se presentará la añada y se hará balance del último año en la D.O. más antigua de Galicia

12 de junio de 2015. La Denominación de Origen Ribeiro vive el próximo miércoles 17 de junio su gran cita, con la entrega de los Premios D.O. Ribeiro, que galardona a los mejores vinos blancos y tinto de la D.O. Ribeiro y otras iniciativas profesionales, presentación de la añada 2014 y balance del último año en la gestión y promoción.

La Denominación de Origen Ribeiro vive el próximo miércoles 17 de junio su gran cita, con la entrega de los Premios D.O. Ribeiro, que galardona a los mejores vinos blancos y tinto de la D.O. Ribeiro y otras iniciativas profesionales, presentación de la añada 2014 y balance del último año en la gestión y promoción.

El histórico Monasterio de San Clodio (Leiro, Ourense) será la sede de esta jornada, que comenzará a las 12.30 horas y reunirá a destacados profesionales llegados de toda España: bodegas, colleiteiros, distribuidores, mayoristas, periodistas, divulgadores, prescriptores… Se trata de un emplazamiento muy especial, cuna de la viticultura gallega y sus variedades autóctonas.

La gastronomía gallega será protagonista en este evento ya que el colectivo de restaurantes y cocineros gallegos con Estrella Michelín recogerán el testigo de Josep Roca (El Celler de Can Roca – Girona) recibiendo en esta ocasión el Premio de Honra. Este galardón quiere reconocer el esfuerzo que realizan para que la enogastronomía gallega viva un gran momento; por su trabajo abriéndola cada vez más al mundo; y por su apoyo a los productos del País, en particular al vino de la D.O Ribeiro.

Galicia cuenta actualmente con 12 Restaurantes Estrellas Michelín: Nova, liderado por Julio Sotomayor y Daniel Guzmán (Ourense); A Estación, con Bea Sotelo y Juan Crujeiras (Cambre); O Retiro da Costiña, de Manuel García (Santa Comba); As Garzas, comandado por Fernando “Caco” Agrasar (Barizo-Malpica); Árbore da Veira, de Luis Veira (A Coruña); Alborada, dirigido por Iván Domínguez  (A Coruña); Casa Solla, de Pepe Solla (Poio); Yayo Daporta (Cambados); Pepe Vieira Camiño da Serpe, con Xosé Cannas (Poio); Maruja Limón, con Rafa Centeno (Vigo); Culler de Pau, de Javier Olleros (O Grove) y Silabario, con Alberto González (Tui).

La Denominación de Origen Ribeiro quiere destacar el papel que juegan las mujeres en el mundo del vino y, en esta cita, entrega su primer Premio “Fusión Mujer y Vino”. Gemma Vela Humanes, primera sumiller del Hotel Ritz (Madrid) desde 1995, es la reconocida; se trata de una de las primeras mujeres en ejercer este oficio en España y la primera en tomar ese rol en un hotel de cinco estrellas.

En el transcurso de la gala se conocerán los ganadores del resto de categorías. Se trata de: Premio “Mejor tarea de comunicación”; Premio “Mejor servicio de vino en restaurante”; Premio “Mejor tienda especializada - vinoteca”; Premio “Mejor taberna – bar de vinos”; Premio “Mejor Vino Tinto”; Premio “Mejor Vino Blanco Colleiteiro”; y  Premio “Mejor Vino Blanco Bodega”.

Durante la ceremonia también se entregará el galardón “Cociñar con Ribeiro”, al IES Vilamarín, ganador del concurso de recetas de la Feira do Viño do Ribeiro; y el Premio Ribeiro al mejor trabajo de investigación elaborado por los alumnos del Instituto Galego do Viño (INGAVI).

La presentación de la última añada de vinos del Ribeiro de la mano de Pablo Vidal, director técnico del Consejo Regulador y acompañado por grandes expertos vinícolas, será otro de los atractivos de la gala.

El C.R.D.O. Ribeiro trabaja desde hace años en la modernización de sus estructuras. A través de un esfuerzo estratégico en gestión, comunicación y comercialización, sus vinos están llegando a nuevos paladares y mercados.